Банки часто устанавливают оценочную стоимость имущества ниже рыночной в рамках своей риск-ориентированной политики и для защиты финансовых интересов.

Содержание

Причины занижения оценки имущества банками

Основные причины занижения оценки

Финансовые мотивы банков

  • Снижение кредитных рисков при возможном дефолте
  • Создание "подушки безопасности" на случай падения рынка
  • Минимизация потерь при реализации залога
  • Компенсация затрат на хранение и продажу имущества
Тип имуществаСредний процент занижения
Квартиры15-25% от рыночной стоимости
Коммерческая недвижимость20-30% от рыночной стоимости

Риск-менеджмент

Как занижение оценки защищает банк

  1. Учет возможного снижения ликвидности актива
  2. Компенсация длительных сроков реализации
  3. Учет затрат на юридическое сопровождение
  4. Создание резерва на обесценение

Правовые аспекты

Законность практики занижения оценки

  • Оценка проводится по методикам ЦБ РФ
  • Учет "принудительной" стоимости реализации
  • Соблюдение нормативов риск-менеджмента
  • Отражение в кредитном договоре

Как защитить свои интересы

Действия при несогласии с оценкой

СпособЭффективность
Независимая оценкаВысокая при наличии рыночных аналогов
Переговоры с банкомСредняя, зависит от политики банка

Альтернативные варианты

Как получить справедливую оценку

  1. Выбрать банк с лояльной оценочной политикой
  2. Предоставить отчет независимого оценщика
  3. Сравнить предложения нескольких банков
  4. Рассмотреть альтернативные виды обеспечения

Важная информация

Заниженная оценка влияет на размер кредита - банк готов финансировать только 50-70% от оценочной, а не рыночной стоимости имущества.

Другие статьи

Как вернуть товар на Wildberries после оплаты и прочее