Залог недвижимости представляет собой способ обеспечения обязательств, при котором имущество остается у залогодателя, но служит гарантией выполнения финансовых обязательств.
Содержание
Основные понятия залога недвижимости
| Термин | Определение |
| Ипотека | Залог недвижимого имущества при получении кредита |
| Залогодатель | Собственник имущества, передающий его в залог |
| Залогодержатель | Кредитор, принимающий имущество в залог |
Виды залога недвижимого имущества
По типу недвижимости
- Жилая недвижимость (квартиры, дома)
- Коммерческая недвижимость (офисы, магазины)
- Земельные участки
- Незавершенное строительство
По условиям залога
| Тип | Характеристика |
| Ипотечный залог | Для получения ипотечного кредита |
| Залог по договору займа | Обеспечение возврата заемных средств |
| Судебный залог | Обеспечение исковых требований |
Правовое регулирование
- Гражданский кодекс РФ (ст. 334-358)
- Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- Налоговый кодекс РФ (в части налогообложения)
- Земельный кодекс РФ (для земельных участков)
Основные требования к залогу
- Обязательная государственная регистрация
- Наличие правоустанавливающих документов
- Отсутствие обременений и арестов
- Страхование заложенного имущества
Процедура оформления залога
| Этап | Действия |
| 1 | Оценка недвижимости |
| 2 | Заключение договора залога |
| 3 | Госрегистрация в Росреестре |
| 4 | Внесение записи в ЕГРН |
Последствия неисполнения обязательств
- Обращение взыскания на заложенное имущество
- Реализация имущества на торгах
- Погашение долга за счет вырученных средств
- Возврат остатка средств залогодателю
Залог недвижимого имущества является надежным способом обеспечения обязательств, но требует строгого соблюдения законодательных норм и процедур оформления.
