- Договор купли-продажи
- Дарственная
- Наследование
- Передача в рамках брачного договора
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Оригинал и копия |
| Правоустанавливающие документы | Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН |
| Кадастровый паспорт | Действующий, не старше 5 лет |
| Техническая документация | При наличии построек |
- Проверка отсутствия обременений (арест, залог)
- Получение актуальной выписки из ЕГРН
- Подготовка межевого плана (при необходимости)
- Оценка рыночной стоимости участка
- Составление договора у нотариуса (обязательно для дарения)
- Указание точных характеристик участка
- Определение условий передачи
- Подписание сторонами
| Действие | Срок |
| Подача документов в Росреестр | 1 день |
| Проверка документов | 7-9 рабочих дней |
| Получение выписки из ЕГРН | 3 дня после регистрации |
- Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей (физлица)
- Нотариальные услуги: от 5000 рублей
- Техническая документация: от 10000 рублей
- Налог при дарении: 13% от кадастровой стоимости
- Купля-продажа:
- Требуется нотариальное заверение при долевой собственности
- Облагается налогом при продаже ранее 5 лет владения
- Дарение:
- Обязательное нотариальное оформление
- Освобождение от налога для близких родственников
- Получение новой выписки из ЕГРН
- Проверка корректности внесенных данных
- Обновление кадастровых документов
- Уведомление налоговой инспекции
| Проблема | Решение |
| Отсутствие межевания | Провести межевание до сделки |
| Споры о границах | Урегулировать через кадастрового инженера |
| Обременения | Получить согласие залогодержателя |
Для минимизации рисков рекомендуется обращаться к профессиональным юристам по земельным вопросам и кадастровым инженерам.
