Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке недвижимости. Рассмотрим условия и порядок возврата подоходного налога с приобретения жилья.
Содержание
Условия получения вычета
| Требование | Описание |
| Статус налогоплательщика | Официально работающие граждане РФ, платящие НДФЛ 13% |
| Вид покупки | Жилая недвижимость (квартира, дом, комната) |
| Срок владения | Не применяется для вычета |
Размеры вычета
- Максимальная сумма вычета: 2 000 000 руб. (260 000 руб. к возврату)
- Дополнительно 3 000 000 руб. по ипотечным процентам (390 000 руб.)
- Фактический возврат: 13% от расходов, но не более указанных лимитов
Необходимые документы
- Декларация 3-НДФЛ
- Справка 2-НДФЛ с работы
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи
- Платежные документы
- Свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН
Пошаговая инструкция
1. Подготовка документов
- Соберите полный пакет документов по покупке
- Получите справку 2-НДФЛ у работодателя
- Запросите выписку из ЕГРН (если нет свидетельства)
2. Заполнение декларации
- Скачайте актуальную форму 3-НДФЛ
- Заполните разделы:
- Титульный лист
- Раздел 1 (расчет налога)
- Приложение 1 (доходы)
- Приложение 7 (имущественный вычет)
3. Подача документов
| Способ | Срок рассмотрения |
| Лично в ИФНС | До 3 месяцев |
| Через личный кабинет ФНС | До 3 месяцев |
| Через работодателя | Без декларации, но с уведомлением из ИФНС |
Сроки возврата
- Проверка декларации: до 3 месяцев
- Перечисление средств: до 1 месяца после проверки
- Общий срок: до 4 месяцев с момента подачи
Особые случаи
Совместная собственность
Каждый собственник может получить вычет в пределах своей доли.
Ипотечные проценты
Дополнительный вычет 13% от уплаченных процентов по кредиту.
Покупка у родственников
Не дает права на вычет, кроме случаев дарения.
Частые ошибки
- Пропуск срока подачи (можно за 3 предыдущих года)
- Неправильное заполнение декларации
- Неучет всех расходов на покупку
- Попытка получить вычет за нежилую недвижимость
Заключение
Возврат НДФЛ с покупки жилья - законная возможность компенсировать часть расходов на приобретение недвижимости. Правильное оформление документов и своевременная подача декларации позволят получить максимально возможную сумму возврата. Для сложных случаев рекомендуется обращаться к налоговым консультантам.
